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房贷利率46%起!2022年买房建议先看完这9个梯队

发布日期:2022-06-18 09:13:03   作者:爱游戏apk下载地址 来源:爱游戏app官方下载   

  不久前,随着深圳福田的解封,大湾区迎来了全面复工复产,楼市的复苏也越来越明显。

  ●4月3日。贝壳新房深圳站显示,当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天,累计突破100套。

  ●4月2日,东莞三部门联合发布通知,放松疫情期间购房资格认定。在疫情防控期间(2021年12月至今)未缴社保视为“连续缴纳”,不影响购房资格。

  ●4月1日,深房中协公告,深圳二手房触底反弹,网签1,355套(非过户),环比增长25.5%。

  ●3月31日,广深2022年首批集中供地公布。其中,深圳土拍限价提高,广州出让门槛降低。

  如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加,给置业者的感觉是楼市回升有望。

  现在就是整个大湾区的楼市都在复苏,不少买家蠢蠢欲动,开始释放置业需求。那么,现在如果要买房需选择大湾区哪里?

  今天,壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度,梳理了大湾区各个城市的最新情况,或许可以给大家一个参考。

  虽然最近无论是舆论,还是市场,大湾区楼市的正面消息都有不少,但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。

  3月24日晚,佛山市人力资源和社会保障局发文通知,降低优粤佛山卡T卡的申领门槛,从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科,变相放松了限购。

  对于大湾区各城市外地的置业者来说,如果仅以限购政策划分,大湾区9个城市可以划分为3个梯队。

  第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中,肇庆不限购,惠州仅大亚湾和惠阳限购,还有佛山和江门,对置业者都很友善。

  第二梯队是限购相对宽松的城市。其中,珠海限购3套,法拍房不限购;中山限购2套,均有社保要求。

  第三梯队是广深莞。其中,深圳限购最严厉,其次是东莞。广州较为特殊,增城和从化的限购相对宽松,其它区域限购程度和深圳一样。

  目前,大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分,9个城市可以划分为2个梯队。

  第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市:深圳、广州、珠海、中山及佛山。

  其中,广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%,和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%,创近三年新低。

  珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%,2套房利率也一度逼近7.0%,现已一去不复返。

  其中,肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头,二套房利率甚至一度突破7字头。

  值得一提的是:大湾区的房贷利率已连续多次下调,但目前各地的各家银行仍普遍缺客户,因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。

  对于不少人来说,虽然知道房贷利率下降会让月供减少,但因为房贷有好几种方式,具体的概念还是不清楚。

  以最简单的商业贷款计算,如果贷款200万,用等额本息的方式按揭30年,当房贷利率为4.9%时,还款总额为3821232.39元,月供为10614.53元。

  而当房贷利率为4.6%时,还款总额为3691039.45元,月供为10252.89元,也就是说还款总额少了130192.94元,月供少了361.94元。

  平均下来,房贷利率每下降10BP(注:Basis Point,基点,用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位,1基点为0.01%),就能少还约4.4万的贷款,月供就少约120元。

  相比限购和房贷利率,房价无疑是更让置业者关注的因素。根据乐有家研究中心统计的2月大湾区的房价来看,各大城市可分为4个梯队。

  第1个梯队是广州和深圳,无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过,相比深圳,广州的房价区间更大,1万-20万+/平的房子都有选择。

  不过,这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布,但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。

  其中,佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平!刷新了佛山新房价格的天花板,还有12个楼盘发出涨价通知:收回折扣,最高涨价7%!(来源:佛山楼市发布)

  东莞松山湖、南城的新房备案价已突破5万/平,共4镇的新房备案价刷新天花板,10镇突破4万/平,占全市1/3。(来源:东莞楼市发布)

  深圳虽然没有明确上调二手房参考价,但土拍限价提升了,相当于提升了多个板块的房价预期。

  一方面,在政策不出现大变化的情况下,明年的7月15日后,将有大量被压抑的房票将会入市。

  另一方面,最近的国际事件,影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流,并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。

  再一方面,目前,不少购房者的信心已经回归,市场再次开始热闹起来,房企的压力也会变小。这时候,房企的优惠也会逐步取消。

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